2013/10/8編輯：顧麗娟來源：湖州在線

政府投建的公租房優先保障符合條件的三屬成員家庭

取得配租資格的申請無正當理由放棄 一年內不得再次申請

    昨天，記者從市有關部門獲悉，《湖州市區公共租賃住房暫行管理辦法》（以下簡稱“公租房暫行管理辦法”）已經出臺。根據公租房暫行管理辦法規定，政府投資建設的公共租賃住房應優先保障符合條件的三屬成員家庭、低保戶家庭、重殘疾家庭、廉租住房租賃補貼家庭等配租。

    ■下列家庭或個人可以申請公共租賃住房

    根據已出臺的公租房暫行管理辦法規定，城市中等偏下收入住房困難家庭；新就業無房職工；城鎮穩定就業的外來務工人員，符合條件的家庭和個人可申請公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）。

    據介紹，申請公共租賃住房須滿足的收入、住房、戶籍、學歷和居住年限等具體條件由市、區住房保障主管部門制定，經本級政府批準后向社會公布。

    而對于已享受廉租住房實物配租的；已享受經濟適用住房的和政策規定不得申請的其他情況這幾種情形的家庭和個人，不得申請公共租賃住房。

    同時，公租房暫行管理辦法規定，政府投資建設的公共租賃住房主要保障城市中等偏下收入住房困難家庭；享受政府優惠政策的社會力量投資建設和企業配建的公共租賃住房主要用于保障新就業無房職工和外來務工人員。

    政府投資建設的公共租賃住房應優先保障符合條件的三屬成員家庭、低保戶家庭、重殘疾家庭、廉租住房租賃補貼家庭等配租。

    ■如何辦理申請

    公租房暫行管理辦法規定，城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃房應向戶籍所在地社區（居委會）遞交申請；新就業無房職工和外來務工人員申請公共租賃住房，由用人單位集中向所在區住房保障主管部門提出申請，市、區住房保障主管部門根據房源情況適時配租。

    申請人應當按住房保障主管部門的規定提交相關申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意住房保障機構核實其申報信息。

    市、區住房保障主管部門應組織相關部門按照規定的程序進行審核，符合條件的由住房保障機構登記為公共租賃住房輪候對象。

    公共租賃住房申請人對審核結果有異議，可以向市、區住房保障主管部門申請復核。市、區住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，并在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

    公共租賃住房房源確定后，市、區住房保障主管部門應當制定配租方案，向社會公布。

    ■公租房實行輪候配租制

    據介紹，我市公共租賃住房實行輪候配租制度。對符合條件的輪候對象，由市、區住房保障機構根據當年的房源情況，通過綜合評分確定配租資格，得分相同時以抽簽方式確定，配租資格確定后予以公示。

    未取得配租資格的輪候對象，其輪候資格從本次配租結束之日起保留3年；再次配租時，超過1年的，須進行資格復審。

    取得配租資格的申請家庭應在確定住房后，與公租房所有權人或者其委托的運營單位在規定時間內簽訂書面租賃合同，辦理入住手續。

    租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。

    同時，按照規定，對于取得配租資格的公租房申請家庭無正當理由有以下情況之一的，視同放棄本次配租資格，一年內不得再次申請：（一）未在規定的時間、地點參加統一配租的；（二）參加統一配租但未在規定時間內辦理租賃手續的；（三）其他放棄配租資格的情況。

    合同簽訂后，公租房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、區住房保障主管部門備案。

    ■ 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房

    （一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

    此外，按照規定，承租人有轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；在公共租賃住房內從事違法活動的；無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的等以上行為之一的，應當退回公共租賃住房，并由市、區住房保障主管部門責令其按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

    同時，公租房暫行管理辦法規定，對于房地產經紀機構及其經紀人員違反《房地產經紀管理辦法》提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務的，由市、區住房和城鄉建設主管部門依法責令改正，記入房地產經紀信用檔案；對房地產經紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產經紀機構，取消網上簽約資格，處以3萬元以下罰款。